房產公司經營范圍需覆蓋開發、銷售、租賃、服務等核心業務，同時規避經營風險。以下是五大必備類別及合規表述要點，結合資質要求與實操案例解析：
??一、房地產開發與建設??
??必備表述??：
- ??土地開發類??：“房地產開發經營”“土地整理與前期開發”；
- ??工程建設類??：“房屋建筑工程施工（憑資質經營）”“市政配套設施建設”。
??資質要求??：
- 需取得《房地產開發企業資質證書》（最低四級資質可承擔25萬㎡以下項目）；
- 涉及施工的需具備《建筑業企業資質》（如總承包、專業承包資質）。
??風險提示??：
- 未取得資質擅自開發，最高可處項目總投資額5%罰款；
- 禁止超資質等級承接項目（如四級資質開發30萬㎡住宅屬違規）。
??二、房產銷售與代理??
??必備表述??：
- ??自主銷售??：“商品房銷售”“存量房買賣”；
- ??代理服務??：“房地產經紀服務”“房產營銷策劃與代理”。
??合規要點??：
- 從事經紀服務需備案《房地產經紀機構備案證書》；
- 銷售人員需持《房地產經紀人協理證》或《經紀人資格證》。
??案例參考??：
- 某公司未備案開展中介服務，被住建部門責令停業并罰款3萬元；
- “代理銷售”需明確傭金比例，避免“包銷”模式下的連帶責任。
??三、物業管理與服務??
??必備表述??：
- ??基礎服務??：“物業管理”“物業設施維護”；
- ??增值服務??：“社區家政服務”“停車場管理”。
??資質與備案??：
- 新設物業公司需辦理《物業服務企業備案證明》；
- 承接項目需簽署《物業服務合同》并公示收費標準。
??風險防控??：
- 不得擅自提高物業費（需業主大會表決通過）；
- 公共區域收益（如廣告位）需單獨列賬并定期公示。
??四、不動產租賃與運營??
??必備表述??：
- ??租賃服務??：“房屋租賃”“商業場地出租”；
- ??資產運營??：“長租公寓管理”“產業園區運營”。
??合規要點??：
- 集中式租賃住房需取得《房屋租賃備案登記證》；
- 經營“保障性租賃住房”可享稅收優惠（如房產稅減按4%征收）。
??案例警示??：
- “租金貸”模式需明示風險，違規捆綁貸款最高罰50萬元；
- 租賃合同需注明押金監管賬戶，防范資金挪用風險。
??五、咨詢與衍生服務??
??必備表述??：
- ??基礎咨詢??：“房地產信息咨詢”“市場調研服務”；
- ??衍生業務??：“裝修設計咨詢”“房產評估服務（需備案）”。
??資質銜接??：
- 房產評估需備案《房地產估價機構資質證書》（最低三級資質）；
- 裝修設計需具備《建筑裝飾工程設計專項資質》。
??增值方向??：
- 結合數字化轉型，增加“VR看房技術服務”“智慧社區平臺運營”；
- 拓展“城市更新項目咨詢”“老舊小區改造方案設計”。
??經營范本示例??
“房地產開發經營；商品房銷售代理；物業管理服務；房屋租賃；房地產信息咨詢；室內外裝飾工程設計（憑資質經營）；停車場管理；房地產營銷策劃。”
??風險規避清單??
- ??明確資質限制??：凡需許可審批的項目，必須標注“憑資質經營”或“憑許可證經營”；
- ??剝離金融屬性??：禁止出現“房產眾籌”“返租銷售”等違規表述；
- ??區域政策適配??：
- 海南自貿港企業可增加“跨境房產投資咨詢”；
- 雄安新區企業需刪除“商住公寓開發”（政策限制類目）。
??結語??：房產公司經營范圍需兼顧“主營業務全覆蓋”與“政策紅線規避”，建議參考國家統計局《國民經濟行業分類》（GB/T 4754-2024）細化表述，并定期核查地方住建部門發布的負面清單。私信可領取《全國百強房企經營范圍范本庫》。
