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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的經(jīng)營(yíng)范圍看似簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作中存在諸多“潛規(guī)則”，若忽視細(xì)節(jié)可能引發(fā)重大風(fēng)險(xiǎn)。本文從行業(yè)常見(jiàn)問(wèn)題出發(fā)，揭示關(guān)鍵注意事項(xiàng)。
??一、看似寬泛實(shí)則受限??
營(yíng)業(yè)執(zhí)照中常寫(xiě)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)”“商品房銷售”等大類，但實(shí)際開(kāi)發(fā)類型（住宅、商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)等）需與??土地性質(zhì)??和??規(guī)劃許可證??一致。例如，拿地時(shí)為工業(yè)用地，若擅自開(kāi)發(fā)公寓銷售，屬于??超范圍經(jīng)營(yíng)??，將面臨項(xiàng)目叫停、高額罰款甚至土地收回風(fēng)險(xiǎn)。
??二、資質(zhì)掛靠的灰色操作??
部分中小房企為承接項(xiàng)目，通過(guò)??掛靠有資質(zhì)企業(yè)??的方式經(jīng)營(yíng)（如借用一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)）。此操作雖常見(jiàn)，但屬于??違規(guī)行為??：一旦掛靠方出現(xiàn)債務(wù)或質(zhì)量問(wèn)題，雙方均需承擔(dān)連帶責(zé)任，且可能被列入失信名單。
??三、隱形捆綁業(yè)務(wù)??
許多房企為增加利潤(rùn)，在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)添加“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”“物業(yè)管理”等業(yè)務(wù)，但實(shí)際操作中需注意：
??四、虛假包裝“多元化經(jīng)營(yíng)”??
為提升融資能力，房企常在經(jīng)營(yíng)范圍中加入“文化旅游”“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”等熱點(diǎn)領(lǐng)域，但若長(zhǎng)期無(wú)實(shí)際投入，可能被認(rèn)定為??虛假宣傳??，影響信用評(píng)級(jí)甚至引發(fā)投資人訴訟。
??合規(guī)建議??
??提示??：2023年起多地嚴(yán)查房企超范圍經(jīng)營(yíng)，建議每季度核查經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與資質(zhì)的匹配性，必要時(shí)咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)整備案范圍。
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